QNG-fähig • Eckhaus

Doppelhaushälfte 1

579.000€

Objektdaten im Überblick

Technische Daten

Objekttyp
Doppelhaushälfte (Ecklage)
Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Zimmer
5 Zimmer
Energiestandard
EH40 (QNG-fähig)
Baujahr
2024
Ort
Diedorf-Anhausen

Finanzierung & Steuern

Kaufpreis
579.000€
Gebäudeanteil
ca. 405.000€
Sonder-AfA
5% x 4 Jahre
Degressive AfA
5% statt 2%
Max. Abschreibung Jahr 1
40.500€
Steuerersparnis (42%)
17.010€
Sofort-Rendite
2,9%

Bildergalerie

Außenansichten, Innenansichten und Grundrisse

Gartenansicht Doppelhaushälfte
Gartenansicht
Zufahrtsansicht
Zufahrtsansicht
Gartenansicht 2
Gartenansicht 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Ihre Steuervorteile im Detail

Berechnung für Kaufpreis 579.000€ (Gebäudeanteil ca. 405.000€)

Jahr
Degr. AfA
Sonder-AfA
Gesamt
2024
20.250€
20.250€
40.500€
2025
19.238€
20.250€
39.488€
2026
18.276€
20.250€
38.526€
2027
17.362€
20.250€
37.612€
2028
16.494€
0€
16.494€

Gesamte Abschreibung in 4 Jahren: 172.620€

Bei 42% Grenzsteuersatz entspricht das einer Steuerersparnis von:

72.500€

Das ist eine Sofort-Rendite von über 12% auf Ihre Investition!

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