Doppelhaushälfte 1 - 669.000€ | KfW 40 NH

Objektdaten im Überblick

Objekttyp

Doppelhaushälfte (Mittellage)

Wohnfläche

ca. 124 m²

Grundstück

ca. 245 m²

Zimmer

5 Zimmer

Geschosse

EG + OG + DG

Dach

Satteldach 38°

Energiestandard

KfW 40 NH

Stellplätze

2

Bauweise

Massivbau (Weisenburger)

Optionen

Keller +45.000€

Besonderheiten

Ruhige Innenlage mit großem Garten nach Süden. Optimale Lage zwischen den beiden Eckhäusern für maximale Privatsphäre.

QNG-fähig für maximale Steuervorteile:

✓Sonderabschreibung §7b EStG (5% p.a.)
✓Degressive AfA (5% p.a.)
✓Kombination = ~10% im 1. Jahr und 38,5% in den ersten vier Jahren

Berechnung ansehen

Bildergalerie

Außenansichten, Innenansichten und Grundrisse

Zufahrtsansicht

Gartenansicht

Treppenhaus

Wohnbereich

Badezimmer

Ausstattungsmerkmale

Hochwertige Ausstattung — schlüsselfertig

Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Fußbodenheizung auf allen Geschossen
Elektrische Rollläden
Dreifach verglaste Fenster

PV-Anlage
Glasfaser-Anschluss
KfW 40 NH / QNG-zertifiziert
Schlüsselfertig

Ihre Steuervorteile im Detail

Berechnung für Kaufpreis 669.000€ (Gebäudeanteil ca. 420.000€)

Abschreibungsberechnung über 4 Jahre

Jahr	Degr. AfA (5%)	Sonder-AfA (§7b)	Gesamt AfA
1	21.000€	21.000€	42.000€
2	19.950€	21.000€	40.950€
3	18.953€	21.000€	39.953€
4	18.005€	21.000€	39.005€
SUMME	77.908€	84.000€	161.908€

Ihre Steuerersparnis

ca. 71.740€

bei 44,31% Gesamtsteuerbelastung (inkl. Soli)
in nur 4 Jahren

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